Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE MARIA FERNANDES, 791

Bairro / Região

Residencial Ravenna

Unidade de Referência (SQL)

6512700430

CEP

02185-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 262.500

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 300.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/03/2026	AV JOSE MARIA FERNANDES, 791 (805 APTO 32 BL B)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 250.000
22/12/2025	AV JOSE MARIA FERNANDES, 791 (805 APTO 33 BL A)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 300.000
10/07/2025	AV JOSE MARIA FERNANDES, 791 (805 APTO 22 BL A)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta21/11/2024	AV JOSE MARIA FERNANDES, 791 (APTO 13 BL A)	Apto	356 m² (cadastro)	R$ 275.000
10/01/2022	AV JOSE MARIA FERNANDES, 791 (805 APTO 22 BL B)	Apto	356 m² (cadastro)	R$ 295.000
03/09/2021	AV JOSE MARIA FERNANDES, 791 (805 APTO 14 BL B)	Apto	356 m² (cadastro)	R$ 200.000
14/04/2021	AV JOSE MARIA FERNANDES, 791 (AP 3 BL B)	Apto	361 m² (cadastro)	R$ 237.500

23/03/2026R$ 250.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 791 (805 APTO 32 BL B)

Apartamento•84 m² (cadastro)

22/12/2025R$ 300.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 791 (805 APTO 33 BL A)

Apartamento•84 m² (cadastro)

10/07/2025R$ 100.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 791 (805 APTO 22 BL A)

Apartamento•84 m² (cadastro)

Esta21/11/2024R$ 275.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 791 (APTO 13 BL A)

Apartamento•356 m² (cadastro)

10/01/2022R$ 295.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 791 (805 APTO 22 BL B)

Apartamento•356 m² (cadastro)

03/09/2021R$ 200.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 791 (805 APTO 14 BL B)

Apartamento•356 m² (cadastro)

14/04/2021R$ 237.500

AV JOSE MARIA FERNANDES, 791 (AP 3 BL B)

Apartamento•361 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.