Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO POETA, 191

Bairro / Região

Cj Habt Fernao Dias

Unidade de Referência (SQL)

6662800074

CEP

02161-160

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 210.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 210.000 a R$ 235.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta23/04/2024	AV DO POETA, 191 (APTO 22 A)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 235.000
16/08/2023	AV DO POETA, 191 (APTO 31 B)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 210.000
05/08/2022	AV DO POETA, 191 (APTO 33 A)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 210.000
22/11/2021	AV DO POETA, 191 (APTO 11B)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 70.000

Esta23/04/2024R$ 235.000

AV DO POETA, 191 (APTO 22 A)

Apartamento•250 m² (cadastro)

16/08/2023R$ 210.000

AV DO POETA, 191 (APTO 31 B)

Apartamento•250 m² (cadastro)

05/08/2022R$ 210.000

AV DO POETA, 191 (APTO 33 A)

Apartamento•250 m² (cadastro)

22/11/2021R$ 70.000

AV DO POETA, 191 (APTO 11B)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.