Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO POETA, 745

Bairro / Região

Cj Habt Fernao Dias

Unidade de Referência (SQL)

6663002171

CEP

02161-160

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 205.566

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.000 a R$ 220.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/07/2025	AV DO POETA, 745 (AP 21B)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 205.565,58
15/04/2025	AV DO POETA, 745 (AP 51B)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 220.000
Esta13/08/2024	AV DO POETA, 745 (AP 51 A)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 150.000

25/07/2025R$ 205.565,58

AV DO POETA, 745 (AP 21B)

Apartamento•59 m² (cadastro)

15/04/2025R$ 220.000

AV DO POETA, 745 (AP 51B)

Apartamento•59 m² (cadastro)

Esta13/08/2024R$ 150.000

AV DO POETA, 745 (AP 51 A)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.