Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO POETA, 715

Bairro / Região

Cj Habt Fernao Dias

Unidade de Referência (SQL)

6663002422

CEP

02161-160

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 215.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 245.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/05/2024	AV DO POETA, 715 (AP 12 A)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 245.000
21/03/2024	AV DO POETA, 715 (AP 23C)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 230.000
Esta20/04/2023	AV DO POETA, 715 (AP 11A)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 180.000
13/09/2022	AV DO POETA, 715 (AP 23B)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 200.000
04/07/2022	AV DO POETA, 715 (AP 23C)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 100.000
21/12/2021	AV DO POETA, 715 (AP 14B)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 235.000

20/05/2024R$ 245.000

AV DO POETA, 715 (AP 12 A)

Apartamento•166 m² (cadastro)

21/03/2024R$ 230.000

AV DO POETA, 715 (AP 23C)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Esta20/04/2023R$ 180.000

AV DO POETA, 715 (AP 11A)

Apartamento•166 m² (cadastro)

13/09/2022R$ 200.000

AV DO POETA, 715 (AP 23B)

Apartamento•166 m² (cadastro)

04/07/2022R$ 100.000

AV DO POETA, 715 (AP 23C)

Apartamento•166 m² (cadastro)

21/12/2021R$ 235.000

AV DO POETA, 715 (AP 14B)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.