Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 947

Bairro / Região

Cj Habt Fernao Dias

Unidade de Referência (SQL)

6663103091

CEP

02141-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 200.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 83.000 a R$ 250.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/06/2024	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 947 (AP 54 A)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 200.000
31/03/2023	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 947 (AP 24 B)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta19/11/2021	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 947 (AP 24 A)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 83.000

14/06/2024R$ 200.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 947 (AP 54 A)

Apartamento•250 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 250.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 947 (AP 24 B)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta19/11/2021R$ 83.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 947 (AP 24 A)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.