Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 929

Bairro / Região

Cj Habt Fernao Dias

Unidade de Referência (SQL)

6663103881

CEP

02141-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 230.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 225.000 a R$ 230.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/04/2023	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 929 (AP 31 A)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 225.000
08/03/2023	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 929 (AP 41 B)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 230.000
Esta20/05/2022	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 929 (AP 23 A)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 230.000

14/04/2023R$ 225.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 929 (AP 31 A)

Apartamento•125 m² (cadastro)

08/03/2023R$ 230.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 929 (AP 41 B)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Esta20/05/2022R$ 230.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 929 (AP 23 A)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.