Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOAO DE LEDESMA, 223

Bairro / Região

Vila Constanca

Unidade de Referência (SQL)

6710700178

CEP

02271-090

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/02/2026	R JOAO DE LEDESMA, 223	Residencial	69 m² (cadastro)	R$ 495.000
Esta19/10/2023	R JOAO DE LEDESMA, 223	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 116.666,67
Esta03/03/2021	R JOAO DE LEDESMA, 223	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 350.000

12/02/2026R$ 495.000

R JOAO DE LEDESMA, 223

Residencial•69 m² (cadastro)

Esta19/10/2023R$ 116.666,67

R JOAO DE LEDESMA, 223

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta03/03/2021R$ 350.000

R JOAO DE LEDESMA, 223

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.