Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MAZZEI, 1299

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6711301285

CEP

02310-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 175.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 90.000 a R$ 185.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/05/2025	AV MAZZEI, 1299 (AP14 BL2)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta03/04/2025	AV MAZZEI, 1299 (AP2 BL1)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 185.000
06/02/2025	AV MAZZEI, 1299 (AP15 BL2)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 185.000
06/02/2025	AV MAZZEI, 1299 (AP5 BL2)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 175.000
28/11/2024	AV MAZZEI, 1299 (AP29 BL1)	Apto	332 m² (cadastro)	R$ 90.000
28/11/2024	AV MAZZEI, 1299 (AP30 BL2)	Apto	332 m² (cadastro)	R$ 90.000
Esta28/11/2024	AV MAZZEI, 1299 (AP2 BL1)	Apto	304 m² (cadastro)	R$ 90.000
27/09/2024	AV MAZZEI, 1299 (AP10 BL1)	Apto	304 m² (cadastro)	R$ 175.000
31/05/2024	AV MAZZEI, 1299 (AP25 BL1)	Apto	332 m² (cadastro)	R$ 225.000
22/04/2024	AV MAZZEI, 1299 (AP19 BL1)	Apto	348 m² (cadastro)	R$ 202.000
14/07/2023	AV MAZZEI, 1299 (AP24 BL1)	Apto	334 m² (cadastro)	R$ 213.000
29/11/2022	AV MAZZEI, 1299 (AP31 BL2)	Apto	334 m² (cadastro)	R$ 212.000
10/11/2022	AV MAZZEI, 1299 (AP27 BL2)	Apto	334 m² (cadastro)	R$ 235.000

21/05/2025R$ 250.000

AV MAZZEI, 1299 (AP14 BL2)

Apartamento•40 m² (cadastro)

Esta03/04/2025R$ 185.000

AV MAZZEI, 1299 (AP2 BL1)

Apartamento•35 m² (cadastro)

06/02/2025R$ 185.000

AV MAZZEI, 1299 (AP15 BL2)

Apartamento•35 m² (cadastro)

06/02/2025R$ 175.000

AV MAZZEI, 1299 (AP5 BL2)

Apartamento•35 m² (cadastro)

28/11/2024R$ 90.000

AV MAZZEI, 1299 (AP29 BL1)

Apartamento•332 m² (cadastro)

28/11/2024R$ 90.000

AV MAZZEI, 1299 (AP30 BL2)

Apartamento•332 m² (cadastro)

Esta28/11/2024R$ 90.000

AV MAZZEI, 1299 (AP2 BL1)

Apartamento•304 m² (cadastro)

27/09/2024R$ 175.000

AV MAZZEI, 1299 (AP10 BL1)

Apartamento•304 m² (cadastro)

31/05/2024R$ 225.000

AV MAZZEI, 1299 (AP25 BL1)

Apartamento•332 m² (cadastro)

22/04/2024R$ 202.000

AV MAZZEI, 1299 (AP19 BL1)

Apartamento•348 m² (cadastro)

14/07/2023R$ 213.000

AV MAZZEI, 1299 (AP24 BL1)

Apartamento•334 m² (cadastro)

29/11/2022R$ 212.000

AV MAZZEI, 1299 (AP31 BL2)

Apartamento•334 m² (cadastro)

10/11/2022R$ 235.000

AV MAZZEI, 1299 (AP27 BL2)

Apartamento•334 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.