Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R HAMBURGO, 247

Bairro / Região

Pq Vitoria

Unidade de Referência (SQL)

6714000707

CEP

02266-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
01/11/2024	R HAMBURGO, 247 (CS 5)	Residencial	2026 m² (cadastro)	R$ 214.590
10/01/2024	R HAMBURGO, 247 (CS 5)	Residencial	2026 m² (cadastro)	R$ 326.075,29
31/03/2021	R HAMBURGO, 247 (CS 4)	Residencial	1986 m² (cadastro)	R$ 350.000
Esta01/02/2021	R HAMBURGO, 247 (CS 3)	Residencial	1986 m² (cadastro)	R$ 330.000

01/11/2024R$ 214.590

R HAMBURGO, 247 (CS 5)

Residencial•2026 m² (cadastro)

10/01/2024R$ 326.075,29

R HAMBURGO, 247 (CS 5)

Residencial•2026 m² (cadastro)

31/03/2021R$ 350.000

R HAMBURGO, 247 (CS 4)

Residencial•1986 m² (cadastro)

Esta01/02/2021R$ 330.000

R HAMBURGO, 247 (CS 3)

Residencial•1986 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.