Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R S NESTOR, 103

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6715303711

CEP

02308-205

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta23/03/2026	R S NESTOR, 103 (CASA 01)	Residencial	159 m² (cadastro)	R$ 400.000
16/12/2022	R S NESTOR, 103 (CASA 03)	Residencial	1686 m² (cadastro)	R$ 440.000
29/08/2022	R S NESTOR, 103 (CASA 05)	Residencial	1686 m² (cadastro)	R$ 440.000
21/01/2021	R S NESTOR, 103 (CASA 02)	Residencial	1686 m² (cadastro)	R$ 410.000

Esta23/03/2026R$ 400.000

R S NESTOR, 103 (CASA 01)

Residencial•159 m² (cadastro)

16/12/2022R$ 440.000

R S NESTOR, 103 (CASA 03)

Residencial•1686 m² (cadastro)

29/08/2022R$ 440.000

R S NESTOR, 103 (CASA 05)

Residencial•1686 m² (cadastro)

21/01/2021R$ 410.000

R S NESTOR, 103 (CASA 02)

Residencial•1686 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.