Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MAZZEI, 902

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6715600996

CEP

02310-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 300.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 280.000 a R$ 340.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/05/2025	AV MAZZEI, 902 (AP.31 E VG)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta23/01/2024	AV MAZZEI, 902 (APTO 16 CONJ CD)	Apto	256 m² (cadastro)	R$ 340.000
18/01/2024	AV MAZZEI, 902 (AP 08 E VG)	Apto	307 m² (cadastro)	R$ 300.000
31/05/2023	AV MAZZEI, 902 (AP 05 E VG)	Apto	307 m² (cadastro)	R$ 178.000
15/06/2021	AV MAZZEI, 902 (APTO 28 CONJ CD)	Apto	256 m² (cadastro)	R$ 320.000

30/05/2025R$ 280.000

AV MAZZEI, 902 (AP.31 E VG)

Apartamento•92 m² (cadastro)

Esta23/01/2024R$ 340.000

AV MAZZEI, 902 (APTO 16 CONJ CD)

Apartamento•256 m² (cadastro)

18/01/2024R$ 300.000

AV MAZZEI, 902 (AP 08 E VG)

Apartamento•307 m² (cadastro)

31/05/2023R$ 178.000

AV MAZZEI, 902 (AP 05 E VG)

Apartamento•307 m² (cadastro)

15/06/2021R$ 320.000

AV MAZZEI, 902 (APTO 28 CONJ CD)

Apartamento•256 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.