Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6715900914

CEP

02266-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 362.500

Total do Histórico

20 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 345.000 a R$ 405.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/04/2026	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 136)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 405.000
10/02/2026	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 54 E VG)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 345.000
13/11/2025	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 182)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 380.000
30/04/2025	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 181)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 308.572
02/07/2024	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 203)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 258.600
28/11/2023	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 203)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 288.073
09/08/2023	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 81)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 350.000
03/08/2023	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 137)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 62.754,75
21/06/2023	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 112)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 360.000
30/03/2023	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 138)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 316.000
11/03/2023	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 113)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 335.000
02/03/2023	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 244)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 385.000
Esta01/03/2023	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 11)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 224.352,4
31/08/2022	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 68)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 370.000
26/08/2022	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 181)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 235.600
09/06/2022	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 99)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 56.697,15
04/04/2022	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 181)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 225.360,61
14/02/2022	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 105)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 365.000
24/12/2021	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 23)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 255.000
14/09/2021	AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 13)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 287.000

02/04/2026R$ 405.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 136)

Apartamento•91 m² (cadastro)

10/02/2026R$ 345.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 54 E VG)

Apartamento•91 m² (cadastro)

13/11/2025R$ 380.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 182)

Apartamento•91 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 308.572

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 181)

Apartamento•91 m² (cadastro)

02/07/2024R$ 258.600

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 203)

Apartamento•43 m² (cadastro)

28/11/2023R$ 288.073

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 203)

Apartamento•43 m² (cadastro)

09/08/2023R$ 350.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 81)

Apartamento•43 m² (cadastro)

03/08/2023R$ 62.754,75

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 137)

Apartamento•43 m² (cadastro)

21/06/2023R$ 360.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 112)

Apartamento•43 m² (cadastro)

30/03/2023R$ 316.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 138)

Apartamento•43 m² (cadastro)

11/03/2023R$ 335.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 113)

Apartamento•43 m² (cadastro)

02/03/2023R$ 385.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 244)

Apartamento•43 m² (cadastro)

Esta01/03/2023R$ 224.352,4

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 11)

Apartamento•33 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 370.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 68)

Apartamento•43 m² (cadastro)

26/08/2022R$ 235.600

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 181)

Apartamento•43 m² (cadastro)

09/06/2022R$ 56.697,15

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 99)

Apartamento•43 m² (cadastro)

04/04/2022R$ 225.360,61

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 181)

Apartamento•43 m² (cadastro)

14/02/2022R$ 365.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 105)

Apartamento•43 m² (cadastro)

24/12/2021R$ 255.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 23)

Apartamento•33 m² (cadastro)

14/09/2021R$ 287.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 778 (AP 13)

Apartamento•33 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.