Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MAEST VILLA-LOBOS, 373

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6719001061

CEP

02266-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 392.219

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 77.500 a R$ 425.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta01/08/2025	AV MAEST VILLA-LOBOS, 373 (AP 33 E 2 VG)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 392.219
16/07/2024	AV MAEST VILLA-LOBOS, 373 (AP 43 E 2 VG)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 425.000
28/01/2022	AV MAEST VILLA-LOBOS, 373 (AP 82 E 2 VG)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 77.500

Esta01/08/2025R$ 392.219

AV MAEST VILLA-LOBOS, 373 (AP 33 E 2 VG)

Apartamento•139 m² (cadastro)

16/07/2024R$ 425.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 373 (AP 43 E 2 VG)

Apartamento•162 m² (cadastro)

28/01/2022R$ 77.500

AV MAEST VILLA-LOBOS, 373 (AP 82 E 2 VG)

Apartamento•162 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.