Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MAEST VILLA-LOBOS, 400

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6719100807

CEP

02266-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 310.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 310.000 a R$ 320.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/08/2025	AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 44)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 348.000
22/07/2025	AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 23)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 320.000
23/04/2025	AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 72)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 310.000
20/03/2025	AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 83)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 305.000
20/03/2025	AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 142)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 310.000
17/06/2024	AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 72)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta29/05/2024	AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 12)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 310.000
02/04/2024	AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 102 10 ANDAR)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 295.000
13/03/2023	AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 81)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 370.000
16/09/2022	AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 73 E VG)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 310.000
14/02/2022	AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 72)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 190.000

27/08/2025R$ 348.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 44)

Apartamento•113 m² (cadastro)

22/07/2025R$ 320.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 23)

Apartamento•95 m² (cadastro)

23/04/2025R$ 310.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 72)

Apartamento•95 m² (cadastro)

20/03/2025R$ 305.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 83)

Apartamento•95 m² (cadastro)

20/03/2025R$ 310.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 142)

Apartamento•95 m² (cadastro)

17/06/2024R$ 200.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 72)

Apartamento•142 m² (cadastro)

Esta29/05/2024R$ 310.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 12)

Apartamento•142 m² (cadastro)

02/04/2024R$ 295.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 102 10 ANDAR)

Apartamento•142 m² (cadastro)

13/03/2023R$ 370.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 81)

Apartamento•171 m² (cadastro)

16/09/2022R$ 310.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 73 E VG)

Apartamento•142 m² (cadastro)

14/02/2022R$ 190.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 400 (AP 72)

Apartamento•142 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.