Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JULIO BUONO, 2351

Bairro / Região

Vila Gustavo

Unidade de Referência (SQL)

6720201311

CEP

02201-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 300.000

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 290.000 a R$ 320.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/05/2026	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 91 E VG)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 290.000
09/02/2026	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 142 E VG)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 280.000
02/02/2026	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 92 E VG)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 320.000
21/10/2025	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 144 E VG)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 310.000
15/05/2025	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 44 E VG)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 378.000
30/08/2024	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 112 E VG)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 290.000
06/06/2023	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 154 E VG)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 302.000
24/05/2023	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 102 E VG)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 320.000
20/04/2023	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 61 E VG)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 320.000
03/03/2023	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 101 E VG)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 265.000
Esta16/12/2022	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 34 E VG)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 290.000
21/09/2022	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 133 E VG)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 320.000
24/02/2022	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 132 E VG)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 289.000
01/12/2021	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 91 E VG)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 250.000
29/07/2021	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 71 E VG)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 265.000
11/03/2021	AV JULIO BUONO, 2351 (AP 162 E VG)	Apto	236 m² (cadastro)	R$ 420.000

12/05/2026R$ 290.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 91 E VG)

Apartamento•78 m² (cadastro)

09/02/2026R$ 280.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 142 E VG)

Apartamento•78 m² (cadastro)

02/02/2026R$ 320.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 92 E VG)

Apartamento•78 m² (cadastro)

21/10/2025R$ 310.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 144 E VG)

Apartamento•78 m² (cadastro)

15/05/2025R$ 378.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 44 E VG)

Apartamento•78 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 290.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 112 E VG)

Apartamento•159 m² (cadastro)

06/06/2023R$ 302.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 154 E VG)

Apartamento•159 m² (cadastro)

24/05/2023R$ 320.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 102 E VG)

Apartamento•159 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 320.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 61 E VG)

Apartamento•159 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 265.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 101 E VG)

Apartamento•159 m² (cadastro)

Esta16/12/2022R$ 290.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 34 E VG)

Apartamento•159 m² (cadastro)

21/09/2022R$ 320.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 133 E VG)

Apartamento•159 m² (cadastro)

24/02/2022R$ 289.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 132 E VG)

Apartamento•159 m² (cadastro)

01/12/2021R$ 250.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 91 E VG)

Apartamento•159 m² (cadastro)

29/07/2021R$ 265.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 71 E VG)

Apartamento•159 m² (cadastro)

11/03/2021R$ 420.000

AV JULIO BUONO, 2351 (AP 162 E VG)

Apartamento•236 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.