Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV TUCURUVI, 395

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6721401037

CEP

02305-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 260.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 254.400 a R$ 380.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/05/2026	AV TUCURUVI, 395 (APTO 31)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 254.400
31/03/2026	AV TUCURUVI, 395 (APTO 21)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 260.000
25/07/2025	AV TUCURUVI, 395 (APTO 22)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 380.000
Esta24/05/2022	AV TUCURUVI, 395 (AP 11)	Apto	574 m² (cadastro)	R$ 167.400
Esta20/09/2021	AV TUCURUVI, 395 (AP 11)	Apto	574 m² (cadastro)	R$ 260.775,02

12/05/2026R$ 254.400

AV TUCURUVI, 395 (APTO 31)

Apartamento•68 m² (cadastro)

31/03/2026R$ 260.000

AV TUCURUVI, 395 (APTO 21)

Apartamento•68 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 380.000

AV TUCURUVI, 395 (APTO 22)

Apartamento•89 m² (cadastro)

Esta24/05/2022R$ 167.400

AV TUCURUVI, 395 (AP 11)

Apartamento•574 m² (cadastro)

Esta20/09/2021R$ 260.775,02

AV TUCURUVI, 395 (AP 11)

Apartamento•574 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.