Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MAEST VILLA-LOBOS, 60

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6722501485

CEP

02266-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 390.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 365.000 a R$ 405.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2026	AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 161)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 365.000
21/07/2025	AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 24)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 240.000
13/05/2025	AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 143)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 390.000
18/03/2025	AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 92)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 405.000
13/09/2024	AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 194)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 670.000
22/05/2024	AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 82)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 388.300
Esta16/06/2023	AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 11)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 340.000
27/02/2023	AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 141)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 355.000
18/06/2021	AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 32)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 243.701,25

27/05/2026R$ 365.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 161)

Apartamento•95 m² (cadastro)

21/07/2025R$ 240.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 24)

Apartamento•94 m² (cadastro)

13/05/2025R$ 390.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 143)

Apartamento•92 m² (cadastro)

18/03/2025R$ 405.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 92)

Apartamento•97 m² (cadastro)

13/09/2024R$ 670.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 194)

Apartamento•149 m² (cadastro)

22/05/2024R$ 388.300

AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 82)

Apartamento•135 m² (cadastro)

Esta16/06/2023R$ 340.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 11)

Apartamento•132 m² (cadastro)

27/02/2023R$ 355.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 141)

Apartamento•132 m² (cadastro)

18/06/2021R$ 243.701,25

AV MAEST VILLA-LOBOS, 60 (AP 32)

Apartamento•135 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.