Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CANDIRUACU, 15

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6726901781

CEP

02269-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 216.001

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 190.447 a R$ 270.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/10/2025	R CANDIRUACU, 15 (AP 1601)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 270.000
04/06/2025	R CANDIRUACU, 15 (AP 1806)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 227.002,2
Esta26/03/2025	R CANDIRUACU, 15 (AP 707)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 170.000
24/02/2025	R CANDIRUACU, 15 (AP 1305)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 270.000
12/02/2025	R CANDIRUACU, 15 (AP 1104)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 190.446,59
06/11/2024	R CANDIRUACU, 15 (AP 1608)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 185.211
07/08/2024	R CANDIRUACU, 15 (AP 1101)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 320.000
23/07/2024	R CANDIRUACU, 15 (AP 1501)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 205.000
22/03/2024	R CANDIRUACU, 15 (AP 1301)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 147.447,93
19/03/2024	R CANDIRUACU, 15 (AP 1101)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 179.367,02

23/10/2025R$ 270.000

R CANDIRUACU, 15 (AP 1601)

Apartamento•42 m² (cadastro)

04/06/2025R$ 227.002,2

R CANDIRUACU, 15 (AP 1806)

Apartamento•46 m² (cadastro)

Esta26/03/2025R$ 170.000

R CANDIRUACU, 15 (AP 707)

Apartamento•42 m² (cadastro)

24/02/2025R$ 270.000

R CANDIRUACU, 15 (AP 1305)

Apartamento•46 m² (cadastro)

12/02/2025R$ 190.446,59

R CANDIRUACU, 15 (AP 1104)

Apartamento•46 m² (cadastro)

06/11/2024R$ 185.211

R CANDIRUACU, 15 (AP 1608)

Apartamento•66 m² (cadastro)

07/08/2024R$ 320.000

R CANDIRUACU, 15 (AP 1101)

Apartamento•66 m² (cadastro)

23/07/2024R$ 205.000

R CANDIRUACU, 15 (AP 1501)

Apartamento•66 m² (cadastro)

22/03/2024R$ 147.447,93

R CANDIRUACU, 15 (AP 1301)

Apartamento•66 m² (cadastro)

19/03/2024R$ 179.367,02

R CANDIRUACU, 15 (AP 1101)

Apartamento•66 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.