Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40

Bairro / Região

Mixer Home

Unidade de Referência (SQL)

6728400486

CEP

02269-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 440.000

Total do Histórico

30 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 395.000 a R$ 500.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/12/2025	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 18)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 625.437,96
22/10/2025	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 73)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 500.000
15/05/2025	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 54)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 370.000
Esta19/03/2025	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 12)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 395.000
10/12/2024	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 126)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 460.000
02/12/2024	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 85)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 450.000
22/11/2024	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 74)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 350.000
31/10/2024	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 33)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 295.076,25
18/10/2024	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 71)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 430.000
20/09/2024	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 14)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 440.000
11/09/2024	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 45)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 420.000
04/09/2024	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 127)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 534.000
05/08/2024	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 101)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 505.000
01/07/2024	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 23)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 370.000
28/06/2024	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 48)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 510.000
28/03/2024	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 94)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 465.000
11/03/2024	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 63)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 435.000
29/02/2024	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 155)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 490.000
13/12/2023	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 58)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 615.000
13/12/2023	AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 115)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 414.000

26/12/2025R$ 625.437,96

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 18)

Apartamento•142 m² (cadastro)

22/10/2025R$ 500.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 73)

Apartamento•103 m² (cadastro)

15/05/2025R$ 370.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 54)

Apartamento•103 m² (cadastro)

Esta19/03/2025R$ 395.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 12)

Apartamento•104 m² (cadastro)

10/12/2024R$ 460.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 126)

Apartamento•75 m² (cadastro)

02/12/2024R$ 450.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 85)

Apartamento•75 m² (cadastro)

22/11/2024R$ 350.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 74)

Apartamento•75 m² (cadastro)

31/10/2024R$ 295.076,25

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 33)

Apartamento•75 m² (cadastro)

18/10/2024R$ 430.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 71)

Apartamento•76 m² (cadastro)

20/09/2024R$ 440.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 14)

Apartamento•75 m² (cadastro)

11/09/2024R$ 420.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 45)

Apartamento•75 m² (cadastro)

04/09/2024R$ 534.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 127)

Apartamento•100 m² (cadastro)

05/08/2024R$ 505.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 101)

Apartamento•76 m² (cadastro)

01/07/2024R$ 370.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 23)

Apartamento•75 m² (cadastro)

28/06/2024R$ 510.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 48)

Apartamento•100 m² (cadastro)

28/03/2024R$ 465.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 94)

Apartamento•75 m² (cadastro)

11/03/2024R$ 435.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 63)

Apartamento•75 m² (cadastro)

29/02/2024R$ 490.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 155)

Apartamento•75 m² (cadastro)

13/12/2023R$ 615.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 58)

Apartamento•100 m² (cadastro)

13/12/2023R$ 414.000

AV COMTE ANTONIO PAIVA SAMPAIO, 40 (AP 115)

Apartamento•75 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.