Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MARIO PERNAMBUCO, 626

Bairro / Região

Vila Mazzei

Unidade de Referência (SQL)

6728902961

CEP

02314-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 300.000

Total do Histórico

43 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 280.000 a R$ 328.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 23 BL 6)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 315.000
15/05/2026	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 84 BL 1)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 315.000
06/04/2026	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 31 BL 2)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 300.000
25/02/2026	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 62 BL 4)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 300.000
09/09/2025	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 22 BL 6)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 265.000
14/05/2025	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 61 BL 3)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 250.000
08/04/2025	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 24 BL 2)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 292.000
14/02/2025	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 12 BL 5)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 280.000
01/02/2025	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 24 BL 4)	Apto	109 m² (cadastro)	R$ 328.000
13/12/2024	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 34 BL 6)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 350.000
19/11/2024	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 33 BL 1)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 318.000
Esta29/10/2024	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 21 BL 1)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 300.000
22/10/2024	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 33 BL 6)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 265.544
30/09/2024	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 13 BL 4)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 380.000
04/09/2024	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 12 BL 4)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 270.000
22/08/2024	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 74 BL 2)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 400.000
15/05/2024	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 44 BL 1)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 275.000
08/02/2024	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 83 BL 2)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 265.000
06/02/2024	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 1 BL 4)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 280.000
03/11/2023	AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 61 BL 2)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 320.000

15/05/2026R$ 315.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 23 BL 6)

Apartamento•109 m² (cadastro)

15/05/2026R$ 315.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 84 BL 1)

Apartamento•109 m² (cadastro)

06/04/2026R$ 300.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 31 BL 2)

Apartamento•109 m² (cadastro)

25/02/2026R$ 300.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 62 BL 4)

Apartamento•109 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 265.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 22 BL 6)

Apartamento•109 m² (cadastro)

14/05/2025R$ 250.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 61 BL 3)

Apartamento•109 m² (cadastro)

08/04/2025R$ 292.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 24 BL 2)

Apartamento•109 m² (cadastro)

14/02/2025R$ 280.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 12 BL 5)

Apartamento•109 m² (cadastro)

01/02/2025R$ 328.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 24 BL 4)

Apartamento•109 m² (cadastro)

13/12/2024R$ 350.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 34 BL 6)

Apartamento•46 m² (cadastro)

19/11/2024R$ 318.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 33 BL 1)

Apartamento•46 m² (cadastro)

Esta29/10/2024R$ 300.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 21 BL 1)

Apartamento•46 m² (cadastro)

22/10/2024R$ 265.544

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 33 BL 6)

Apartamento•46 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 380.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 13 BL 4)

Apartamento•46 m² (cadastro)

04/09/2024R$ 270.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 12 BL 4)

Apartamento•46 m² (cadastro)

22/08/2024R$ 400.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 74 BL 2)

Apartamento•46 m² (cadastro)

15/05/2024R$ 275.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 44 BL 1)

Apartamento•46 m² (cadastro)

08/02/2024R$ 265.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 83 BL 2)

Apartamento•46 m² (cadastro)

06/02/2024R$ 280.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 1 BL 4)

Apartamento•46 m² (cadastro)

03/11/2023R$ 320.000

AV MARIO PERNAMBUCO, 626 (AP 61 BL 2)

Apartamento•46 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.