Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JULIO XAVIER JUNIOR, 18

Bairro / Região

Vl Constanca

Unidade de Referência (SQL)

6730500050

CEP

02258-280

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/09/2025	R JULIO XAVIER JUNIOR, 18	Residencial	68 m² (cadastro)	R$ 600.000
Esta26/05/2025	R JULIO XAVIER JUNIOR, 18	Residencial	204 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta04/10/2023	R JULIO XAVIER JUNIOR, 18	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 350.000

22/09/2025R$ 600.000

R JULIO XAVIER JUNIOR, 18

Residencial•68 m² (cadastro)

Esta26/05/2025R$ 400.000

R JULIO XAVIER JUNIOR, 18

Residencial•204 m² (cadastro)

Esta04/10/2023R$ 350.000

R JULIO XAVIER JUNIOR, 18

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.