Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R BATINGA, 246

Bairro / Região

Vila Nova Mazzei

Unidade de Referência (SQL)

6733401355

CEP

02316-110

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

9 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/01/2025	R BATINGA, 246 (Residência J)	Residencial	129 m² (cadastro)	R$ 620.000
27/06/2024	R BATINGA, 246 (RESD. E)	Residencial	1038 m² (cadastro)	R$ 630.000
03/07/2023	R BATINGA, 246 (RESD. F)	Residencial	1038 m² (cadastro)	R$ 370.200
03/07/2023	R BATINGA, 246 (RESD. D)	Residencial	1020 m² (cadastro)	R$ 369.000
27/07/2022	R BATINGA, 246 (RESD. H)	Residencial	1016 m² (cadastro)	R$ 545.000
13/04/2022	R BATINGA, 246 (RESD. B)	Residencial	1020 m² (cadastro)	R$ 535.000
11/04/2022	R BATINGA, 246 (RESD. E)	Residencial	1038 m² (cadastro)	R$ 420.000
Esta13/01/2022	R BATINGA, 246 (RESD. A)	Residencial	785 m² (cadastro)	R$ 410.000
20/12/2021	R BATINGA, 246 (RESD. C)	Residencial	1020 m² (cadastro)	R$ 520.000

29/01/2025R$ 620.000

R BATINGA, 246 (Residência J)

Residencial•129 m² (cadastro)

27/06/2024R$ 630.000

R BATINGA, 246 (RESD. E)

Residencial•1038 m² (cadastro)

03/07/2023R$ 370.200

R BATINGA, 246 (RESD. F)

Residencial•1038 m² (cadastro)

03/07/2023R$ 369.000

R BATINGA, 246 (RESD. D)

Residencial•1020 m² (cadastro)

27/07/2022R$ 545.000

R BATINGA, 246 (RESD. H)

Residencial•1016 m² (cadastro)

13/04/2022R$ 535.000

R BATINGA, 246 (RESD. B)

Residencial•1020 m² (cadastro)

11/04/2022R$ 420.000

R BATINGA, 246 (RESD. E)

Residencial•1038 m² (cadastro)

Esta13/01/2022R$ 410.000

R BATINGA, 246 (RESD. A)

Residencial•785 m² (cadastro)

20/12/2021R$ 520.000

R BATINGA, 246 (RESD. C)

Residencial•1020 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.