Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266

Bairro / Região

Jacana

Unidade de Referência (SQL)

6747500628

CEP

02273-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 261.071

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 255.000 a R$ 270.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/03/2026	AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 63)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 212.000
08/09/2025	AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 75)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 275.000
26/08/2025	AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 35)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 270.000
25/07/2025	AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 22)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 262.142
10/10/2024	AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (E SANTOS AP 67)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 260.000
08/10/2024	AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 27)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 255.000
19/08/2023	AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 31)	Apto	196 m² (cadastro)	R$ 290.000
Esta31/03/2023	AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 13)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 287.200
04/11/2021	AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 52)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 230.000
09/08/2021	AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 78)	Apto	196 m² (cadastro)	R$ 280.000
20/07/2021	AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 44)	Apto	196 m² (cadastro)	R$ 280.000
26/01/2021	AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP)	Apto	196 m² (cadastro)	R$ 260.000

27/03/2026R$ 212.000

AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 63)

Apartamento•78 m² (cadastro)

08/09/2025R$ 275.000

AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 75)

Apartamento•95 m² (cadastro)

26/08/2025R$ 270.000

AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 35)

Apartamento•95 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 262.142

AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 22)

Apartamento•78 m² (cadastro)

10/10/2024R$ 260.000

AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (E SANTOS AP 67)

Apartamento•161 m² (cadastro)

08/10/2024R$ 255.000

AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 27)

Apartamento•161 m² (cadastro)

19/08/2023R$ 290.000

AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 31)

Apartamento•196 m² (cadastro)

Esta31/03/2023R$ 287.200

AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 13)

Apartamento•161 m² (cadastro)

04/11/2021R$ 230.000

AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 52)

Apartamento•161 m² (cadastro)

09/08/2021R$ 280.000

AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 78)

Apartamento•196 m² (cadastro)

20/07/2021R$ 280.000

AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP 44)

Apartamento•196 m² (cadastro)

26/01/2021R$ 260.000

AV PAULO LINCOLN DO VALLE PONTIN, 266 (ED SANTOS AP)

Apartamento•196 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.