Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONCEICAO, 97

Bairro / Região

Carandiru

Unidade de Referência (SQL)

6800101168

CEP

02072-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 970.000

Total do Histórico

96 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 780.000 a R$ 1.220.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2026	AV CONCEICAO, 97 (AP 163 2VG)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
06/03/2026	AV CONCEICAO, 97 (AP 192 2VG)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 1.220.000
09/02/2026	AV CONCEICAO, 97 (AP 154 TORRE A2)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 1.055.000
28/01/2026	AV CONCEICAO, 97 (AP 161 2VG)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
21/01/2026	AV CONCEICAO, 97 (AP 82 2VG)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
20/01/2026	AV CONCEICAO, 97 (AP 51 2VG)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 1.380.000
13/01/2026	AV CONCEICAO, 97 (AP 82 2VG)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 1.640.000
09/12/2025	AV CONCEICAO, 97 (AP 52 2VG)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
26/11/2025	AV CONCEICAO, 97 (AP 31 2VG)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 1.360.000
04/11/2025	AV CONCEICAO, 97 (AP 164 2VG)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 274.439
04/11/2025	AV CONCEICAO, 97 (AP 154 2VG)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 750.000
31/10/2025	AV CONCEICAO, 97 (AP 72 2VG)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
20/10/2025	AV CONCEICAO, 97 (AP 184 2VG)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 357.805,65
26/09/2025	AV CONCEICAO, 97 (AP 153 2VG)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
23/09/2025	AV CONCEICAO, 97 (AP 71 2VG)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 870.000
19/09/2025	AV CONCEICAO, 97 (AP 61 2VG)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 1.070.000
10/09/2025	AV CONCEICAO, 97 (AP 32 2VG)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 500.000
31/07/2025	AV CONCEICAO, 97 (AP 154 2VG)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 930.000
22/07/2025	AV CONCEICAO, 97 (AP 84 2VG)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 1.420.000
03/06/2025	AV CONCEICAO, 97 (AP 32 2VG)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 850.000

27/05/2026R$ 1.150.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 163 2VG)

Apartamento•191 m² (cadastro)

06/03/2026R$ 1.220.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 192 2VG)

Apartamento•191 m² (cadastro)

09/02/2026R$ 1.055.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 154 TORRE A2)

Apartamento•191 m² (cadastro)

28/01/2026R$ 1.200.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 161 2VG)

Apartamento•191 m² (cadastro)

21/01/2026R$ 1.050.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 82 2VG)

Apartamento•191 m² (cadastro)

20/01/2026R$ 1.380.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 51 2VG)

Apartamento•231 m² (cadastro)

13/01/2026R$ 1.640.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 82 2VG)

Apartamento•231 m² (cadastro)

09/12/2025R$ 1.000.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 52 2VG)

Apartamento•191 m² (cadastro)

26/11/2025R$ 1.360.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 31 2VG)

Apartamento•231 m² (cadastro)

04/11/2025R$ 274.439

AV CONCEICAO, 97 (AP 164 2VG)

Apartamento•231 m² (cadastro)

04/11/2025R$ 750.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 154 2VG)

Apartamento•191 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 1.400.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 72 2VG)

Apartamento•231 m² (cadastro)

20/10/2025R$ 357.805,65

AV CONCEICAO, 97 (AP 184 2VG)

Apartamento•231 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 1.150.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 153 2VG)

Apartamento•191 m² (cadastro)

23/09/2025R$ 870.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 71 2VG)

Apartamento•191 m² (cadastro)

19/09/2025R$ 1.070.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 61 2VG)

Apartamento•231 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 500.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 32 2VG)

Apartamento•191 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 930.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 154 2VG)

Apartamento•191 m² (cadastro)

22/07/2025R$ 1.420.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 84 2VG)

Apartamento•231 m² (cadastro)

03/06/2025R$ 850.000

AV CONCEICAO, 97 (AP 32 2VG)

Apartamento•191 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.