Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366

Bairro / Região

Parada Inglesa

Unidade de Referência (SQL)

6800504254

CEP

02033-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 320.000

Total do Histórico

23 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 315.000 a R$ 378.947

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta14/04/2026	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 13 E VG)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 401.656,36
03/03/2026	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 81 E VG)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 290.000
30/12/2025	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 83 E VG)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 320.000
04/11/2025	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 44 E VG)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 340.000
20/03/2025	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 54 E VG)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 300.000
30/01/2025	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 34 E VG)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 315.000
Esta20/12/2024	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 13 E VG)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 325.000
27/11/2024	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 21 E VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 378.947
29/10/2024	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 84 E VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 315.000
28/09/2024	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 61 E VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 315.000
22/08/2024	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 53 E VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 378.947
19/01/2024	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 74 E VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 305.000
02/10/2023	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 43 E VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 310.000
27/03/2023	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 32 E VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 320.000
15/02/2023	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 64 E VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 310.000
19/04/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 22 E VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 320.000
22/03/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 43 E VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 220.000
22/03/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 62 E VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 220.000
17/03/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 82 E VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 370.000
11/01/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 92 E VG)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 380.000

Esta14/04/2026R$ 401.656,36

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 13 E VG)

Apartamento•111 m² (cadastro)

03/03/2026R$ 290.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 81 E VG)

Apartamento•111 m² (cadastro)

30/12/2025R$ 320.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 83 E VG)

Apartamento•111 m² (cadastro)

04/11/2025R$ 340.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 44 E VG)

Apartamento•111 m² (cadastro)

20/03/2025R$ 300.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 54 E VG)

Apartamento•111 m² (cadastro)

30/01/2025R$ 315.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 34 E VG)

Apartamento•111 m² (cadastro)

Esta20/12/2024R$ 325.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 13 E VG)

Apartamento•111 m² (cadastro)

27/11/2024R$ 378.947

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 21 E VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

29/10/2024R$ 315.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 84 E VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

28/09/2024R$ 315.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 61 E VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

22/08/2024R$ 378.947

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 53 E VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

19/01/2024R$ 305.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 74 E VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

02/10/2023R$ 310.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 43 E VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

27/03/2023R$ 320.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 32 E VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

15/02/2023R$ 310.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 64 E VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

19/04/2022R$ 320.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 22 E VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

22/03/2022R$ 220.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 43 E VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

22/03/2022R$ 220.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 62 E VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

17/03/2022R$ 370.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 82 E VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

11/01/2022R$ 380.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2366 (AP 92 E VG)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.