Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830

Bairro / Região

Unidade de Referência (SQL)

6801100823

CEP

02242-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 340.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 305.000 a R$ 350.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta03/09/2025	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 14-1VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 350.000
30/07/2025	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 24-1VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 305.000
23/10/2024	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 64-1VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 340.000
28/08/2023	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 61 1VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 200.000
04/07/2023	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 32 1VG 3 PV)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 300.000
06/09/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 43 1VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 420.000
10/05/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 52-1VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 315.000
09/08/2021	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 63 1VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 350.000

Esta03/09/2025R$ 350.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 14-1VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

30/07/2025R$ 305.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 24-1VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

23/10/2024R$ 340.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 64-1VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

28/08/2023R$ 200.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 61 1VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

04/07/2023R$ 300.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 32 1VG 3 PV)

Apartamento•313 m² (cadastro)

06/09/2022R$ 420.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 43 1VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

10/05/2022R$ 315.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 52-1VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

09/08/2021R$ 350.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2830 (AP 63 1VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.