Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GUSTAVO ADOLFO, 173

Bairro / Região

Vila Gustavo

Unidade de Referência (SQL)

6809501061

CEP

02209-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 589.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 549.000 a R$ 670.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/12/2025	AV GUSTAVO ADOLFO, 173 (AP 143)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 53.800
Esta20/10/2025	AV GUSTAVO ADOLFO, 173 (AP 24)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 670.000
29/11/2024	AV GUSTAVO ADOLFO, 173 (AP 121)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 630.000
09/09/2024	AV GUSTAVO ADOLFO, 173 (AP 83)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 549.000

23/12/2025R$ 53.800

AV GUSTAVO ADOLFO, 173 (AP 143)

Apartamento•130 m² (cadastro)

Esta20/10/2025R$ 670.000

AV GUSTAVO ADOLFO, 173 (AP 24)

Apartamento•136 m² (cadastro)

29/11/2024R$ 630.000

AV GUSTAVO ADOLFO, 173 (AP 121)

Apartamento•169 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 549.000

AV GUSTAVO ADOLFO, 173 (AP 83)

Apartamento•161 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.