Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CAPRICHO, 95

Bairro / Região

Vila Nivi

Unidade de Referência (SQL)

6814601923

CEP

02254-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta18/02/2026	R CAPRICHO, 95 (CS 7 E VG)	Residencial	77 m² (cadastro)	R$ 475.000
Esta31/03/2022	R CAPRICHO, 95 (CS 7 E VG)	Residencial	831 m² (cadastro)	R$ 455.000
31/05/2021	R CAPRICHO, 95 (CS 11 E VG)	Residencial	831 m² (cadastro)	R$ 500.000

Esta18/02/2026R$ 475.000

R CAPRICHO, 95 (CS 7 E VG)

Residencial•77 m² (cadastro)

Esta31/03/2022R$ 455.000

R CAPRICHO, 95 (CS 7 E VG)

Residencial•831 m² (cadastro)

31/05/2021R$ 500.000

R CAPRICHO, 95 (CS 11 E VG)

Residencial•831 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.