Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CARACAXA, 304

Bairro / Região

Vila Gustavo

Unidade de Referência (SQL)

6814701294

CEP

02254-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/09/2022	R CARACAXA, 304 (CASA 04)	Residencial	805 m² (cadastro)	R$ 530.000
21/07/2022	R CARACAXA, 304 (CASA 07)	Residencial	915 m² (cadastro)	R$ 560.000
Esta11/05/2022	R CARACAXA, 304 (CASA 02)	Residencial	805 m² (cadastro)	R$ 575.000

06/09/2022R$ 530.000

R CARACAXA, 304 (CASA 04)

Residencial•805 m² (cadastro)

21/07/2022R$ 560.000

R CARACAXA, 304 (CASA 07)

Residencial•915 m² (cadastro)

Esta11/05/2022R$ 575.000

R CARACAXA, 304 (CASA 02)

Residencial•805 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.