Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JULIO BUONO, 875

Bairro / Região

Ritmo Vl Guilherme

Unidade de Referência (SQL)

6817000221

CEP

02201-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 420.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 360.000 a R$ 425.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/12/2025	AV JULIO BUONO, 875 (APTO 52 E2VAGAS)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 300.000
01/08/2025	AV JULIO BUONO, 875 (APTO 122 E VAGA)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 442.000
17/09/2024	AV JULIO BUONO, 875 (APTO 144 E VAGA)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 360.000
Esta17/09/2024	AV JULIO BUONO, 875 (APTO 33 E VAGA)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 420.000
22/07/2024	AV JULIO BUONO, 875 (APTO 162 E VAGAS)	Apto	325 m² (cadastro)	R$ 425.000
21/03/2024	AV JULIO BUONO, 875 (APTO 83 E VAGA)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 418.000
17/10/2022	AV JULIO BUONO, 875 (APTO 61 E VAGA)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 335.000
24/05/2022	AV JULIO BUONO, 875 (APTO 91 E VAGA)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 345.000
23/08/2021	AV JULIO BUONO, 875 (APTO 102 E VAGA)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 250.000
12/04/2021	AV JULIO BUONO, 875 (APTO 91 E VAGA)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 315.000

05/12/2025R$ 300.000

AV JULIO BUONO, 875 (APTO 52 E2VAGAS)

Apartamento•160 m² (cadastro)

01/08/2025R$ 442.000

AV JULIO BUONO, 875 (APTO 122 E VAGA)

Apartamento•118 m² (cadastro)

17/09/2024R$ 360.000

AV JULIO BUONO, 875 (APTO 144 E VAGA)

Apartamento•148 m² (cadastro)

Esta17/09/2024R$ 420.000

AV JULIO BUONO, 875 (APTO 33 E VAGA)

Apartamento•148 m² (cadastro)

22/07/2024R$ 425.000

AV JULIO BUONO, 875 (APTO 162 E VAGAS)

Apartamento•325 m² (cadastro)

21/03/2024R$ 418.000

AV JULIO BUONO, 875 (APTO 83 E VAGA)

Apartamento•148 m² (cadastro)

17/10/2022R$ 335.000

AV JULIO BUONO, 875 (APTO 61 E VAGA)

Apartamento•148 m² (cadastro)

24/05/2022R$ 345.000

AV JULIO BUONO, 875 (APTO 91 E VAGA)

Apartamento•148 m² (cadastro)

23/08/2021R$ 250.000

AV JULIO BUONO, 875 (APTO 102 E VAGA)

Apartamento•148 m² (cadastro)

12/04/2021R$ 315.000

AV JULIO BUONO, 875 (APTO 91 E VAGA)

Apartamento•148 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.