Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BOSCHETTI, 472

Bairro / Região

Residencial Capitania

Unidade de Referência (SQL)

6822201106

CEP

02205-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 205.823

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 205.823 a R$ 205.823

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta21/12/2023	AV BOSCHETTI, 472 (AP 3)	Apto	823 m² (cadastro)	R$ 205.823,03
07/11/2023	AV BOSCHETTI, 472 (AP 11)	Apto	823 m² (cadastro)	R$ 205.823,03
07/11/2023	AV BOSCHETTI, 472 (AP 6)	Apto	823 m² (cadastro)	R$ 205.823,03
23/11/2022	AV BOSCHETTI, 472 (AP 12)	Apto	908 m² (cadastro)	R$ 220.000
12/04/2022	AV BOSCHETTI, 472 (AP 8)	Apto	908 m² (cadastro)	R$ 220.000

Esta21/12/2023R$ 205.823,03

AV BOSCHETTI, 472 (AP 3)

Apartamento•823 m² (cadastro)

07/11/2023R$ 205.823,03

AV BOSCHETTI, 472 (AP 11)

Apartamento•823 m² (cadastro)

07/11/2023R$ 205.823,03

AV BOSCHETTI, 472 (AP 6)

Apartamento•823 m² (cadastro)

23/11/2022R$ 220.000

AV BOSCHETTI, 472 (AP 12)

Apartamento•908 m² (cadastro)

12/04/2022R$ 220.000

AV BOSCHETTI, 472 (AP 8)

Apartamento•908 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.