Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BOSCHETTI, 634

Bairro / Região

Residencial Capitania

Unidade de Referência (SQL)

6825600370

CEP

02205-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 255.000

Total do Histórico

23 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 235.000 a R$ 276.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/01/2026	AV BOSCHETTI, 634 (AP 24)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 313.000
12/11/2025	AV BOSCHETTI, 634 (AP 8)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 279.000
10/09/2025	AV BOSCHETTI, 634 (AP 2)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 279.000
15/07/2025	AV BOSCHETTI, 634 (AP 6)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 279.000
13/06/2025	AV BOSCHETTI, 634 (AP 4)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 275.000
20/03/2025	AV BOSCHETTI, 634 (AP 1)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 276.000
07/03/2025	AV BOSCHETTI, 634 (AP 26)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 235.000
26/02/2025	AV BOSCHETTI, 634 (AP 11)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 240.000
29/11/2024	AV BOSCHETTI, 634 (AP 10)	Apto	393 m² (cadastro)	R$ 255.000
15/10/2024	AV BOSCHETTI, 634 (AP 16)	Apto	382 m² (cadastro)	R$ 239.000
03/10/2024	AV BOSCHETTI, 634 (AP 20)	Apto	399 m² (cadastro)	R$ 255.000
25/09/2024	AV BOSCHETTI, 634 (AP 21)	Apto	377 m² (cadastro)	R$ 239.000
13/09/2024	AV BOSCHETTI, 634 (AP 25)	Apto	382 m² (cadastro)	R$ 105.000
13/09/2024	AV BOSCHETTI, 634 (AP 17)	Apto	370 m² (cadastro)	R$ 210.000
13/09/2024	AV BOSCHETTI, 634 (AP 14)	Apto	377 m² (cadastro)	R$ 265.000
05/09/2024	AV BOSCHETTI, 634 (AP 22)	Apto	377 m² (cadastro)	R$ 235.000
05/09/2024	AV BOSCHETTI, 634 (AP 24)	Apto	372 m² (cadastro)	R$ 235.000
05/09/2024	AV BOSCHETTI, 634 (AP 26)	Apto	370 m² (cadastro)	R$ 235.000
30/08/2024	AV BOSCHETTI, 634 (AP 15)	Apto	372 m² (cadastro)	R$ 274.000
19/07/2024	AV BOSCHETTI, 634 (AP 5)	Apto	408 m² (cadastro)	R$ 305.000

13/01/2026R$ 313.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 24)

Apartamento•68 m² (cadastro)

12/11/2025R$ 279.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 8)

Apartamento•69 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 279.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 2)

Apartamento•72 m² (cadastro)

15/07/2025R$ 279.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 6)

Apartamento•69 m² (cadastro)

13/06/2025R$ 275.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 4)

Apartamento•70 m² (cadastro)

20/03/2025R$ 276.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 1)

Apartamento•71 m² (cadastro)

07/03/2025R$ 235.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 26)

Apartamento•68 m² (cadastro)

26/02/2025R$ 240.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 11)

Apartamento•73 m² (cadastro)

29/11/2024R$ 255.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 10)

Apartamento•393 m² (cadastro)

15/10/2024R$ 239.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 16)

Apartamento•382 m² (cadastro)

03/10/2024R$ 255.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 20)

Apartamento•399 m² (cadastro)

25/09/2024R$ 239.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 21)

Apartamento•377 m² (cadastro)

13/09/2024R$ 105.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 25)

Apartamento•382 m² (cadastro)

13/09/2024R$ 210.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 17)

Apartamento•370 m² (cadastro)

13/09/2024R$ 265.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 14)

Apartamento•377 m² (cadastro)

05/09/2024R$ 235.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 22)

Apartamento•377 m² (cadastro)

05/09/2024R$ 235.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 24)

Apartamento•372 m² (cadastro)

05/09/2024R$ 235.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 26)

Apartamento•370 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 274.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 15)

Apartamento•372 m² (cadastro)

19/07/2024R$ 305.000

AV BOSCHETTI, 634 (AP 5)

Apartamento•408 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.