Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JULIO BUONO, 1849

Bairro / Região

E 1831

Unidade de Referência (SQL)

6845000492

CEP

02201-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 490.000

Total do Histórico

48 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 473.000 a R$ 505.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/03/2026	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 111 C)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 490.000
23/02/2026	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 131 C)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 500.000
10/11/2025	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 63 C)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 475.000
05/11/2025	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 113 C)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 514.500
19/09/2025	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 142 H)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 455.000
13/08/2025	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 71 C)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 505.000
21/07/2025	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 3 C)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 490.000
04/06/2025	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 23 C)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 175.000
29/05/2025	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 132 H)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 480.000
16/05/2025	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 111 H)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 490.000
Esta10/04/2025	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 2 C)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 630.000
13/02/2025	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 63 H)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 72.109,6
15/01/2025	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 31 H)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 473.000
17/12/2024	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 191 H)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 763.500
09/05/2024	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 51 H)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 339.254,62
29/04/2024	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 83 H)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 470.000
26/02/2024	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 33 C)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 485.000
19/12/2023	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 162 H)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 720.000
28/11/2023	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 14 H)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 400.000
11/10/2023	AV JULIO BUONO, 1849 (AP 42 H)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 311.031,3

12/03/2026R$ 490.000

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 111 C)

Apartamento•108 m² (cadastro)

23/02/2026R$ 500.000

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 131 C)

Apartamento•108 m² (cadastro)

10/11/2025R$ 475.000

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 63 C)

Apartamento•106 m² (cadastro)

05/11/2025R$ 514.500

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 113 C)

Apartamento•106 m² (cadastro)

19/09/2025R$ 455.000

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 142 H)

Apartamento•108 m² (cadastro)

13/08/2025R$ 505.000

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 71 C)

Apartamento•108 m² (cadastro)

21/07/2025R$ 490.000

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 3 C)

Apartamento•117 m² (cadastro)

04/06/2025R$ 175.000

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 23 C)

Apartamento•106 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 480.000

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 132 H)

Apartamento•108 m² (cadastro)

16/05/2025R$ 490.000

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 111 H)

Apartamento•108 m² (cadastro)

Esta10/04/2025R$ 630.000

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 2 C)

Apartamento•127 m² (cadastro)

13/02/2025R$ 72.109,6

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 63 H)

Apartamento•106 m² (cadastro)

15/01/2025R$ 473.000

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 31 H)

Apartamento•108 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 763.500

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 191 H)

Apartamento•106 m² (cadastro)

09/05/2024R$ 339.254,62

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 51 H)

Apartamento•68 m² (cadastro)

29/04/2024R$ 470.000

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 83 H)

Apartamento•66 m² (cadastro)

26/02/2024R$ 485.000

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 33 C)

Apartamento•66 m² (cadastro)

19/12/2023R$ 720.000

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 162 H)

Apartamento•120 m² (cadastro)

28/11/2023R$ 400.000

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 14 H)

Apartamento•68 m² (cadastro)

11/10/2023R$ 311.031,3

AV JULIO BUONO, 1849 (AP 42 H)

Apartamento•68 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.