Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6853704282

CEP

02245-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 520.000

Total do Histórico

31 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 128.962 a R$ 570.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/05/2026	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 83)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 128.961,59
28/04/2026	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 51)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 520.000
12/02/2026	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 103)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 622.000
15/08/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 113)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 580.000
17/06/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 134)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 480.000
11/04/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 114)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 530.000
30/12/2024	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 33)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 570.000
14/11/2024	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 51)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 97.500
05/11/2024	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 122)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 90.580,24
08/07/2024	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 13)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 560.000
11/04/2024	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 64)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 460.000
29/11/2023	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 91)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 250.000
04/09/2023	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 84)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 104.161,46
22/08/2023	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 43)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 88.761,6
09/03/2023	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 121)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 577.500
27/12/2022	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 91)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 530.000
Esta30/11/2022	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 12)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 105.200,07
21/09/2022	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 103)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 151.836,75
22/07/2022	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 81)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 178.867,07
19/07/2022	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 64)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 166.890,71

18/05/2026R$ 128.961,59

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 83)

Apartamento•167 m² (cadastro)

28/04/2026R$ 520.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 51)

Apartamento•136 m² (cadastro)

12/02/2026R$ 622.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 103)

Apartamento•167 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 580.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 113)

Apartamento•167 m² (cadastro)

17/06/2025R$ 480.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 134)

Apartamento•120 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 530.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 114)

Apartamento•120 m² (cadastro)

30/12/2024R$ 570.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 33)

Apartamento•136 m² (cadastro)

14/11/2024R$ 97.500

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 51)

Apartamento•103 m² (cadastro)

05/11/2024R$ 90.580,24

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 122)

Apartamento•90 m² (cadastro)

08/07/2024R$ 560.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 13)

Apartamento•103 m² (cadastro)

11/04/2024R$ 460.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 64)

Apartamento•90 m² (cadastro)

29/11/2023R$ 250.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 91)

Apartamento•119 m² (cadastro)

04/09/2023R$ 104.161,46

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 84)

Apartamento•90 m² (cadastro)

22/08/2023R$ 88.761,6

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 43)

Apartamento•103 m² (cadastro)

09/03/2023R$ 577.500

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 121)

Apartamento•103 m² (cadastro)

27/12/2022R$ 530.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 91)

Apartamento•119 m² (cadastro)

Esta30/11/2022R$ 105.200,07

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 12)

Apartamento•90 m² (cadastro)

21/09/2022R$ 151.836,75

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 103)

Apartamento•119 m² (cadastro)

22/07/2022R$ 178.867,07

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 81)

Apartamento•103 m² (cadastro)

19/07/2022R$ 166.890,71

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 132 (AP 64)

Apartamento•90 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.