Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134

Bairro / Região

4136

Unidade de Referência (SQL)

6853902084

CEP

02242-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 385.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 360.000 a R$ 400.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/11/2025	AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP 94)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 385.000
30/05/2025	AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP 42)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 400.000
27/05/2025	AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP 53)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 360.000
18/01/2023	AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP 64)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 315.000
Esta31/10/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP 12)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 380.000
20/05/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP13)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 290.000
04/03/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP 54)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 320.000
09/09/2021	AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP22)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 258.000

07/11/2025R$ 385.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP 94)

Apartamento•173 m² (cadastro)

30/05/2025R$ 400.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP 42)

Apartamento•173 m² (cadastro)

27/05/2025R$ 360.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP 53)

Apartamento•173 m² (cadastro)

18/01/2023R$ 315.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP 64)

Apartamento•278 m² (cadastro)

Esta31/10/2022R$ 380.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP 12)

Apartamento•278 m² (cadastro)

20/05/2022R$ 290.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP13)

Apartamento•278 m² (cadastro)

04/03/2022R$ 320.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP 54)

Apartamento•278 m² (cadastro)

09/09/2021R$ 258.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 4134 (AP22)

Apartamento•278 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.