Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R BORGES, 1117

Bairro / Região

Parada Inglesa

Unidade de Referência (SQL)

6853902998

CEP

02247-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 402.076

Total do Histórico

21 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 390.000 a R$ 450.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/03/2025	R BORGES, 1117 (AP 81)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 390.000
Esta25/03/2025	R BORGES, 1117 (VG M 06)	Garagem	14 m² (cadastro)	R$ 50.000
29/09/2023	R BORGES, 1117 (AP 71)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 450.000
29/09/2023	R BORGES, 1117 (VG M 24)	Garagem	25 m² (cadastro)	R$ 450.000
24/08/2023	R BORGES, 1117 (AP 52)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 402.076
08/02/2023	R BORGES, 1117 (AP 12)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 385.000
21/02/2022	R BORGES, 1117 (AP 64)	Apto	234 m² (cadastro)	R$ 180.108,55
09/12/2021	R BORGES, 1117 (AP 73)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 380.000
22/06/2021	R BORGES, 1117 (AP 93)	Apto	288 m² (cadastro)	R$ 684.000
22/06/2021	R BORGES, 1117 (VG PM 20/21)	Garagem	47 m² (cadastro)	R$ 66.000
14/06/2021	R BORGES, 1117 (AP 74)	Apto	234 m² (cadastro)	R$ 390.000
25/05/2021	R BORGES, 1117 (AP 84)	Apto	234 m² (cadastro)	R$ 162.097,7
17/02/2021	R BORGES, 1117 (AP 94)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 590.000
08/02/2021	R BORGES, 1117 (VG M 08)	Garagem	25 m² (cadastro)	R$ 51.000
22/01/2021	R BORGES, 1117 (AP 44)	Apto	234 m² (cadastro)	R$ 153.092,27
22/01/2021	R BORGES, 1117 (AP 51)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 197.732,4
22/01/2021	R BORGES, 1117 (VG MM 16 17)	Garagem	50 m² (cadastro)	R$ 50.119
22/01/2021	R BORGES, 1117 (AP 61)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 168.186,27
22/01/2021	R BORGES, 1117 (AP 33)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 168.186,27
22/01/2021	R BORGES, 1117 (AP 34)	Apto	234 m² (cadastro)	R$ 172.596

25/03/2025R$ 390.000

R BORGES, 1117 (AP 81)

Apartamento•93 m² (cadastro)

Esta25/03/2025R$ 50.000

R BORGES, 1117 (VG M 06)

Garagem•14 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 450.000

R BORGES, 1117 (AP 71)

Apartamento•245 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 450.000

R BORGES, 1117 (VG M 24)

Garagem•25 m² (cadastro)

24/08/2023R$ 402.076

R BORGES, 1117 (AP 52)

Apartamento•245 m² (cadastro)

08/02/2023R$ 385.000

R BORGES, 1117 (AP 12)

Apartamento•245 m² (cadastro)

21/02/2022R$ 180.108,55

R BORGES, 1117 (AP 64)

Apartamento•234 m² (cadastro)

09/12/2021R$ 380.000

R BORGES, 1117 (AP 73)

Apartamento•230 m² (cadastro)

22/06/2021R$ 684.000

R BORGES, 1117 (AP 93)

Apartamento•288 m² (cadastro)

22/06/2021R$ 66.000

R BORGES, 1117 (VG PM 20/21)

Garagem•47 m² (cadastro)

14/06/2021R$ 390.000

R BORGES, 1117 (AP 74)

Apartamento•234 m² (cadastro)

25/05/2021R$ 162.097,7

R BORGES, 1117 (AP 84)

Apartamento•234 m² (cadastro)

17/02/2021R$ 590.000

R BORGES, 1117 (AP 94)

Apartamento•289 m² (cadastro)

08/02/2021R$ 51.000

R BORGES, 1117 (VG M 08)

Garagem•25 m² (cadastro)

22/01/2021R$ 153.092,27

R BORGES, 1117 (AP 44)

Apartamento•234 m² (cadastro)

22/01/2021R$ 197.732,4

R BORGES, 1117 (AP 51)

Apartamento•245 m² (cadastro)

22/01/2021R$ 50.119

R BORGES, 1117 (VG MM 16 17)

Garagem•50 m² (cadastro)

22/01/2021R$ 168.186,27

R BORGES, 1117 (AP 61)

Apartamento•245 m² (cadastro)

22/01/2021R$ 168.186,27

R BORGES, 1117 (AP 33)

Apartamento•230 m² (cadastro)

22/01/2021R$ 172.596

R BORGES, 1117 (AP 34)

Apartamento•234 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.