Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333

Bairro / Região

Station Parada Inglesa

Unidade de Referência (SQL)

6856600488

CEP

02242-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 720.000

Total do Histórico

29 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 413.538 a R$ 925.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/02/2026	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 167 E 1VG)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 413.538
31/10/2025	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 205 E 2VG)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
29/07/2025	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 102 E 1VG)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 720.000
28/03/2025	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 92 E 1VG)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 760.000
20/03/2025	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 112 E 1VG)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 413.538
10/09/2024	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 75 E 1VG)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 925.000
02/08/2024	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 96 E 1VG)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 720.000
20/02/2024	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 66 E 1VG)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 346.346,32
30/06/2023	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 186 E 1VG)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 790.000
14/02/2023	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 123 E 1VG)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 392.589,12
11/11/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 58 E 1VG)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 770.000
21/10/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 201 E 2VG)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 965.000
19/09/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 28 E 1VG)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 830.000
09/06/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 28 E 1VG)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 900.000
30/05/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 65 E 1VG)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 500.970,43
30/05/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 72 E 1VG)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 751.000
14/12/2021	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 225 E 2VG)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 606.635,93
03/12/2021	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 58 E 1VG)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 563.064,29
09/11/2021	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 186 E 1VG)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 506.000
20/10/2021	AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 136 E 1VG)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 695.000

10/02/2026R$ 413.538

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 167 E 1VG)

Apartamento•126 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 1.100.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 205 E 2VG)

Apartamento•190 m² (cadastro)

29/07/2025R$ 720.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 102 E 1VG)

Apartamento•126 m² (cadastro)

28/03/2025R$ 760.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 92 E 1VG)

Apartamento•126 m² (cadastro)

20/03/2025R$ 413.538

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 112 E 1VG)

Apartamento•126 m² (cadastro)

10/09/2024R$ 925.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 75 E 1VG)

Apartamento•56 m² (cadastro)

02/08/2024R$ 720.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 96 E 1VG)

Apartamento•47 m² (cadastro)

20/02/2024R$ 346.346,32

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 66 E 1VG)

Apartamento•47 m² (cadastro)

30/06/2023R$ 790.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 186 E 1VG)

Apartamento•47 m² (cadastro)

14/02/2023R$ 392.589,12

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 123 E 1VG)

Apartamento•47 m² (cadastro)

11/11/2022R$ 770.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 58 E 1VG)

Apartamento•56 m² (cadastro)

21/10/2022R$ 965.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 201 E 2VG)

Apartamento•72 m² (cadastro)

19/09/2022R$ 830.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 28 E 1VG)

Apartamento•56 m² (cadastro)

09/06/2022R$ 900.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 28 E 1VG)

Apartamento•56 m² (cadastro)

30/05/2022R$ 500.970,43

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 65 E 1VG)

Apartamento•56 m² (cadastro)

30/05/2022R$ 751.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 72 E 1VG)

Apartamento•47 m² (cadastro)

14/12/2021R$ 606.635,93

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 225 E 2VG)

Apartamento•72 m² (cadastro)

03/12/2021R$ 563.064,29

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 58 E 1VG)

Apartamento•56 m² (cadastro)

09/11/2021R$ 506.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 186 E 1VG)

Apartamento•47 m² (cadastro)

20/10/2021R$ 695.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 3333 (AP 136 E 1VG)

Apartamento•47 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.