Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 1428

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6901701861

CEP

02330-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 320.000

Total do Histórico

23 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 355.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/05/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 51 BL B)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 360.000
02/03/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 102 BL B)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 250.000
20/02/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 122 BL B)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 320.000
03/12/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 112 BL A)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 370.000
Esta27/11/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 92 BL A)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 320.000
07/08/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 154 BL A)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 355.000
05/05/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 74 BL B)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 333.000
10/04/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 91 BL B)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 164.809
10/02/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 51 BL B)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 245.000
29/07/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 151 BL B)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 270.000
25/06/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 62 BL B)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 286.000
25/07/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 81 BL B)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 336.000
16/02/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 43 BL B)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 180.000
10/11/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 81 BL B)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 304.000
09/09/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 134 BL A)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 180.000
30/06/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 124 BL B)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 300.000
07/06/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 92 BL B)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 320.000
19/04/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 63 BL B)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 297.000
Esta12/04/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 92 BL A)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 290.000
18/02/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (GR 1,2,3 SS)	Garagem	2095 m² (cadastro)	R$ 65.992,5

26/05/2026R$ 360.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 51 BL B)

Apartamento•107 m² (cadastro)

02/03/2026R$ 250.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 102 BL B)

Apartamento•106 m² (cadastro)

20/02/2026R$ 320.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 122 BL B)

Apartamento•106 m² (cadastro)

03/12/2025R$ 370.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 112 BL A)

Apartamento•106 m² (cadastro)

Esta27/11/2025R$ 320.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 92 BL A)

Apartamento•106 m² (cadastro)

07/08/2025R$ 355.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 154 BL A)

Apartamento•107 m² (cadastro)

05/05/2025R$ 333.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 74 BL B)

Apartamento•106 m² (cadastro)

10/04/2025R$ 164.809

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 91 BL B)

Apartamento•107 m² (cadastro)

10/02/2025R$ 245.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 51 BL B)

Apartamento•107 m² (cadastro)

29/07/2024R$ 270.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 151 BL B)

Apartamento•68 m² (cadastro)

25/06/2024R$ 286.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 62 BL B)

Apartamento•65 m² (cadastro)

25/07/2023R$ 336.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 81 BL B)

Apartamento•66 m² (cadastro)

16/02/2023R$ 180.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 43 BL B)

Apartamento•65 m² (cadastro)

10/11/2022R$ 304.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 81 BL B)

Apartamento•66 m² (cadastro)

09/09/2022R$ 180.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 134 BL A)

Apartamento•68 m² (cadastro)

30/06/2022R$ 300.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 124 BL B)

Apartamento•65 m² (cadastro)

07/06/2022R$ 320.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 92 BL B)

Apartamento•65 m² (cadastro)

19/04/2022R$ 297.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 63 BL B)

Apartamento•65 m² (cadastro)

Esta12/04/2022R$ 290.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (AP 92 BL A)

Apartamento•65 m² (cadastro)

18/02/2022R$ 65.992,5

AV NOVA CANTAREIRA, 1428 (GR 1,2,3 SS)

Garagem•2095 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.