Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 1198

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6902700648

CEP

02330-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 326.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 317.000 a R$ 430.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/02/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (AP 82 BL A)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 335.000
Esta25/02/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (AP 12 BL A)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 430.000
15/05/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (AP 63 BL A)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 315.000
20/02/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (AP 34 BL A)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 317.000
20/02/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (GARAGEM SS)	Garagem	1390 m² (cadastro)	R$ 93.000
18/07/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (AP 24 BL A)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 220.770
18/07/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (GARAGEM SS)	Garagem	1993 m² (cadastro)	R$ 79.230
16/08/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (GARAGEM SS)	Garagem	1993 m² (cadastro)	R$ 80.000
16/08/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (AP 14 BL A)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 280.000

27/02/2026R$ 335.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (AP 82 BL A)

Apartamento•81 m² (cadastro)

Esta25/02/2026R$ 430.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (AP 12 BL A)

Apartamento•81 m² (cadastro)

15/05/2025R$ 315.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (AP 63 BL A)

Apartamento•81 m² (cadastro)

20/02/2025R$ 317.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (AP 34 BL A)

Apartamento•81 m² (cadastro)

20/02/2025R$ 93.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (GARAGEM SS)

Garagem•1390 m² (cadastro)

18/07/2024R$ 220.770

AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (AP 24 BL A)

Apartamento•115 m² (cadastro)

18/07/2024R$ 79.230

AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (GARAGEM SS)

Garagem•1993 m² (cadastro)

16/08/2021R$ 80.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (GARAGEM SS)

Garagem•1993 m² (cadastro)

16/08/2021R$ 280.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1198 (AP 14 BL A)

Apartamento•115 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.