Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 1304

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6902701342

CEP

02330-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 510.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 265.000 a R$ 560.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/04/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 91)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 564.000
16/12/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 64)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 560.000
15/08/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 73)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 265.000
05/05/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 41)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 520.000
10/12/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 41)	Apto	261 m² (cadastro)	R$ 57.951,5
24/07/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 54)	Apto	255 m² (cadastro)	R$ 500.000
05/07/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 82)	Apto	255 m² (cadastro)	R$ 475.000
21/09/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 93)	Apto	261 m² (cadastro)	R$ 273.000
Esta13/07/2016	AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 23)	Apto	223 m² (cadastro)	R$ 451.115

30/04/2026R$ 564.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 91)

Apartamento•143 m² (cadastro)

16/12/2025R$ 560.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 64)

Apartamento•140 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 265.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 73)

Apartamento•143 m² (cadastro)

05/05/2025R$ 520.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 41)

Apartamento•143 m² (cadastro)

10/12/2024R$ 57.951,5

AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 41)

Apartamento•261 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 500.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 54)

Apartamento•255 m² (cadastro)

05/07/2024R$ 475.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 82)

Apartamento•255 m² (cadastro)

21/09/2023R$ 273.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 93)

Apartamento•261 m² (cadastro)

Esta13/07/2016R$ 451.115

AV NOVA CANTAREIRA, 1304 (AP 23)

Apartamento•223 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.