Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850

Bairro / Região

Vila Paulicea

Unidade de Referência (SQL)

6903401423

CEP

02239-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 537.500

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 500.000 a R$ 585.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/11/2025	AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 72 E 2 VG)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 500.000
06/06/2025	AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 51 E 2 VG)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 400.000
01/07/2024	AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 35 E 2 VG)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 585.000
Esta31/08/2023	AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 13 E 2 VG)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 537.500
29/08/2023	AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 24 E 2 VG)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 630.000
16/02/2023	AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 76 E 2 VG)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 580.000
16/03/2022	AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 21 E 2 VG)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 590.000
22/04/2021	AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 53 E 2 VG)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 580.000
20/07/2020	AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 14 E 2 VG)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 90.000
20/07/2020	AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 21 E 2 VG)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 90.000
20/07/2020	AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 32 E 2 VG)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 190.000
20/07/2020	AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 81 E 2 VG)	Apto	239 m² (cadastro)	R$ 275.000
20/07/2020	AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 86 E 2 VG)	Apto	239 m² (cadastro)	R$ 275.000

28/11/2025R$ 500.000

AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 72 E 2 VG)

Apartamento•116 m² (cadastro)

06/06/2025R$ 400.000

AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 51 E 2 VG)

Apartamento•114 m² (cadastro)

01/07/2024R$ 585.000

AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 35 E 2 VG)

Apartamento•213 m² (cadastro)

Esta31/08/2023R$ 537.500

AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 13 E 2 VG)

Apartamento•205 m² (cadastro)

29/08/2023R$ 630.000

AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 24 E 2 VG)

Apartamento•205 m² (cadastro)

16/02/2023R$ 580.000

AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 76 E 2 VG)

Apartamento•207 m² (cadastro)

16/03/2022R$ 590.000

AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 21 E 2 VG)

Apartamento•207 m² (cadastro)

22/04/2021R$ 580.000

AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 53 E 2 VG)

Apartamento•205 m² (cadastro)

20/07/2020R$ 90.000

AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 14 E 2 VG)

Apartamento•205 m² (cadastro)

20/07/2020R$ 90.000

AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 21 E 2 VG)

Apartamento•207 m² (cadastro)

20/07/2020R$ 190.000

AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 32 E 2 VG)

Apartamento•213 m² (cadastro)

20/07/2020R$ 275.000

AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 81 E 2 VG)

Apartamento•239 m² (cadastro)

20/07/2020R$ 275.000

AV MAL EURICO GASPAR DUTRA, 1850 (AP 86 E 2 VG)

Apartamento•239 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.