Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV AGUAS DE SAO PEDRO, 189

Bairro / Região

Pauliceia

Unidade de Referência (SQL)

6904500468

CEP

02302-070

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 833.333

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 833.333 a R$ 833.333

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/01/2024	AV AGUAS DE SAO PEDRO, 189 (A1)	Apto	3333 m² (cadastro)	R$ 833.333,33
30/01/2024	AV AGUAS DE SAO PEDRO, 189 (A2)	Apto	3333 m² (cadastro)	R$ 833.333,33
30/01/2024	AV AGUAS DE SAO PEDRO, 189 (A3)	Apto	3333 m² (cadastro)	R$ 833.333,34

Esta30/01/2024R$ 833.333,33

AV AGUAS DE SAO PEDRO, 189 (A1)

Apartamento•3333 m² (cadastro)

30/01/2024R$ 833.333,33

AV AGUAS DE SAO PEDRO, 189 (A2)

Apartamento•3333 m² (cadastro)

30/01/2024R$ 833.333,34

AV AGUAS DE SAO PEDRO, 189 (A3)

Apartamento•3333 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.