Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R RONALDO DE CARVALHO, 400

Bairro / Região

Santana

Unidade de Referência (SQL)

6909201248

CEP

02043-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 700.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 500.000 a R$ 755.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta05/05/2026	R RONALDO DE CARVALHO, 400 (AP 32 E 2 VG)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 755.000
10/04/2025	R RONALDO DE CARVALHO, 400 (AP 72 E 2 VG)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 700.000
18/02/2025	R RONALDO DE CARVALHO, 400 (AP 42 E 2 VG)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 500.000
12/06/2024	R RONALDO DE CARVALHO, 400 (AP 44 E 2 VG)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 660.000
23/03/2023	R RONALDO DE CARVALHO, 400 (AP 64 E 2 VG)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 650.000
07/06/2021	R RONALDO DE CARVALHO, 400 (AP 84 E 2 VG)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 484.000
11/01/2021	R RONALDO DE CARVALHO, 400 (AP 62 E 2 VG)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 610.000

Esta05/05/2026R$ 755.000

R RONALDO DE CARVALHO, 400 (AP 32 E 2 VG)

Apartamento•229 m² (cadastro)

10/04/2025R$ 700.000

R RONALDO DE CARVALHO, 400 (AP 72 E 2 VG)

Apartamento•229 m² (cadastro)

18/02/2025R$ 500.000

R RONALDO DE CARVALHO, 400 (AP 42 E 2 VG)

Apartamento•229 m² (cadastro)

12/06/2024R$ 660.000

R RONALDO DE CARVALHO, 400 (AP 44 E 2 VG)

Apartamento•312 m² (cadastro)

23/03/2023R$ 650.000

R RONALDO DE CARVALHO, 400 (AP 64 E 2 VG)

Apartamento•312 m² (cadastro)

07/06/2021R$ 484.000

R RONALDO DE CARVALHO, 400 (AP 84 E 2 VG)

Apartamento•312 m² (cadastro)

11/01/2021R$ 610.000

R RONALDO DE CARVALHO, 400 (AP 62 E 2 VG)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.