Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 20

Bairro / Região

Santana

Unidade de Referência (SQL)

6911205123

CEP

02330-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 500.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 235.000 a R$ 766.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/12/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 32 E 2VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 766.000
08/11/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 51 E 2 VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 235.000
30/08/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 102 E 2 VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 500.000
14/07/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 152 E 2 VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 525.000
10/01/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 104 E 2 VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 695.000
06/09/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 41 E 2VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 498.000
21/07/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 33 E 2VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 575.000
11/07/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 133 E 2 VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 522.000
16/05/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 14 E 2VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 600.000
04/04/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 93 E 2 VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 510.000
25/10/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 14 E 2VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 330.000
16/09/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 91 E 2 VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 436.765
30/08/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 123 E 2 VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 530.000
Esta08/06/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 11 E 2 VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 465.000

10/12/2024R$ 766.000

AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 32 E 2VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

08/11/2023R$ 235.000

AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 51 E 2 VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

30/08/2023R$ 500.000

AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 102 E 2 VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

14/07/2023R$ 525.000

AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 152 E 2 VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

10/01/2023R$ 695.000

AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 104 E 2 VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

06/09/2022R$ 498.000

AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 41 E 2VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

21/07/2022R$ 575.000

AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 33 E 2VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

11/07/2022R$ 522.000

AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 133 E 2 VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

16/05/2022R$ 600.000

AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 14 E 2VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

04/04/2022R$ 510.000

AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 93 E 2 VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

25/10/2021R$ 330.000

AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 14 E 2VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

16/09/2021R$ 436.765

AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 91 E 2 VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

30/08/2021R$ 530.000

AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 123 E 2 VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Esta08/06/2021R$ 465.000

AV NOVA CANTAREIRA, 20 (AP 11 E 2 VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.