Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 177

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

700101799

CEP

01227-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 435.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 430.000 a R$ 470.815

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/02/2025	AV ANGELICA, 177 (AP 111)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 435.000
13/07/2023	AV ANGELICA, 177 (AP 111)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 430.000
Esta15/06/2023	AV ANGELICA, 177 (1 AN. AP. 14)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 470.815,15
31/01/2022	AV ANGELICA, 177 (APTO 45)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 380.000

04/02/2025R$ 435.000

AV ANGELICA, 177 (AP 111)

Apartamento•72 m² (cadastro)

13/07/2023R$ 430.000

AV ANGELICA, 177 (AP 111)

Apartamento•96 m² (cadastro)

Esta15/06/2023R$ 470.815,15

AV ANGELICA, 177 (1 AN. AP. 14)

Apartamento•96 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 380.000

AV ANGELICA, 177 (APTO 45)

Apartamento•68 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.