Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 599

Bairro / Região

Agua Fria

Unidade de Referência (SQL)

7003100762

CEP

02331-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 426.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 415.000 a R$ 440.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/05/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 6 AP 63)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 420.000
23/04/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN. 7 AP. 71)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 426.000
13/04/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 3 AP 32)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 520.000
21/10/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN. 16 AP. 162)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 415.000
05/09/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 11 AP 114)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 433.000
05/02/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN. 14 AP. 143)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 400.000
12/09/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 11 AP 111)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 440.000
05/04/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN. 14 AP. 141)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 420.000
04/08/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 8 AP 81)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 340.000
05/07/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 3 AP 32)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 370.000
09/05/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 11 AP 111)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 350.000
Esta13/02/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 1 AP 11)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 373.000
15/09/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN. 16 AP. 161)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 130.000
15/07/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 1 AP 14)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 350.000
16/06/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 4 AP 43)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 310.000
14/09/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 4 AP 41)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 325.000
09/06/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN. 8 AP. 83)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 288.000

07/05/2026R$ 420.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 6 AP 63)

Apartamento•119 m² (cadastro)

23/04/2026R$ 426.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN. 7 AP. 71)

Apartamento•119 m² (cadastro)

13/04/2026R$ 520.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 3 AP 32)

Apartamento•119 m² (cadastro)

21/10/2025R$ 415.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN. 16 AP. 162)

Apartamento•119 m² (cadastro)

05/09/2025R$ 433.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 11 AP 114)

Apartamento•119 m² (cadastro)

05/02/2025R$ 400.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN. 14 AP. 143)

Apartamento•119 m² (cadastro)

12/09/2024R$ 440.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 11 AP 111)

Apartamento•156 m² (cadastro)

05/04/2024R$ 420.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN. 14 AP. 141)

Apartamento•156 m² (cadastro)

04/08/2023R$ 340.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 8 AP 81)

Apartamento•156 m² (cadastro)

05/07/2023R$ 370.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 3 AP 32)

Apartamento•156 m² (cadastro)

09/05/2023R$ 350.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 11 AP 111)

Apartamento•156 m² (cadastro)

Esta13/02/2023R$ 373.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 1 AP 11)

Apartamento•156 m² (cadastro)

15/09/2022R$ 130.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN. 16 AP. 161)

Apartamento•156 m² (cadastro)

15/07/2022R$ 350.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 1 AP 14)

Apartamento•156 m² (cadastro)

16/06/2022R$ 310.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 4 AP 43)

Apartamento•156 m² (cadastro)

14/09/2021R$ 325.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN 4 AP 41)

Apartamento•156 m² (cadastro)

09/06/2021R$ 288.000

AV NOVA CANTAREIRA, 599 (AN. 8 AP. 83)

Apartamento•156 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.