Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 311

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

700500383

CEP

01227-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 377.500

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 305.000 a R$ 580.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/02/2026	AV ANGELICA, 311 (APTO 32)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 580.000
21/08/2025	AV ANGELICA, 311 (APTO 44)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 257.871,94
Esta14/08/2025	AV ANGELICA, 311 (APTO 13)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 305.000
29/01/2025	AV ANGELICA, 311 (APTO 31 ANDAR 02)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 450.000
23/12/2021	AV ANGELICA, 311 (APTO 66)	Apto	413 m² (cadastro)	R$ 610.000
Esta30/09/2021	AV ANGELICA, 311 (APTO 13)	Apto	275 m² (cadastro)	R$ 300.000

09/02/2026R$ 580.000

AV ANGELICA, 311 (APTO 32)

Apartamento•85 m² (cadastro)

21/08/2025R$ 257.871,94

AV ANGELICA, 311 (APTO 44)

Apartamento•53 m² (cadastro)

Esta14/08/2025R$ 305.000

AV ANGELICA, 311 (APTO 13)

Apartamento•47 m² (cadastro)

29/01/2025R$ 450.000

AV ANGELICA, 311 (APTO 31 ANDAR 02)

Apartamento•72 m² (cadastro)

23/12/2021R$ 610.000

AV ANGELICA, 311 (APTO 66)

Apartamento•413 m² (cadastro)

Esta30/09/2021R$ 300.000

AV ANGELICA, 311 (APTO 13)

Apartamento•275 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.