Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 439

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

700501101

CEP

01227-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 740.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 600.000 a R$ 800.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/06/2025	AV ANGELICA, 439 (APTO 13B)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 740.000
09/06/2025	AV ANGELICA, 439 (APTO 3B)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 600.000
05/11/2024	AV ANGELICA, 439 (APTO 12C)	Apto	246 m² (cadastro)	R$ 800.000
08/11/2023	AV ANGELICA, 439 (APTO 7A)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 530.000
Esta24/08/2023	AV ANGELICA, 439 (APTO 2C)	Apto	219 m² (cadastro)	R$ 750.000
15/06/2022	AV ANGELICA, 439 (APTO 14C)	Apto	219 m² (cadastro)	R$ 357.300
23/12/2021	AV ANGELICA, 439 (APTO 9A)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 538.147
07/10/2021	AV ANGELICA, 439 (APTO 14C)	Apto	219 m² (cadastro)	R$ 470.000
24/03/2021	AV ANGELICA, 439 (APTO 16C)	Apto	219 m² (cadastro)	R$ 750.000
23/08/1996	AV ANGELICA, 439 (APTO 6E)	Apto	222 m² (cadastro)	R$ 52.176

18/06/2025R$ 740.000

AV ANGELICA, 439 (APTO 13B)

Apartamento•94 m² (cadastro)

09/06/2025R$ 600.000

AV ANGELICA, 439 (APTO 3B)

Apartamento•81 m² (cadastro)

05/11/2024R$ 800.000

AV ANGELICA, 439 (APTO 12C)

Apartamento•246 m² (cadastro)

08/11/2023R$ 530.000

AV ANGELICA, 439 (APTO 7A)

Apartamento•184 m² (cadastro)

Esta24/08/2023R$ 750.000

AV ANGELICA, 439 (APTO 2C)

Apartamento•219 m² (cadastro)

15/06/2022R$ 357.300

AV ANGELICA, 439 (APTO 14C)

Apartamento•219 m² (cadastro)

23/12/2021R$ 538.147

AV ANGELICA, 439 (APTO 9A)

Apartamento•147 m² (cadastro)

07/10/2021R$ 470.000

AV ANGELICA, 439 (APTO 14C)

Apartamento•219 m² (cadastro)

24/03/2021R$ 750.000

AV ANGELICA, 439 (APTO 16C)

Apartamento•219 m² (cadastro)

23/08/1996R$ 52.176

AV ANGELICA, 439 (APTO 6E)

Apartamento•222 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.