Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 361

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

700501975

CEP

01227-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 295.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 130.000 a R$ 385.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/01/2026	AV ANGELICA, 361 (APTO 702)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 385.000
30/05/2025	AV ANGELICA, 361 (APTO 401)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 570.000
28/05/2025	AV ANGELICA, 361 (APTO 606)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 350.000
05/05/2025	AV ANGELICA, 361 (APTO 703)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 290.460
20/03/2025	AV ANGELICA, 361 (APTO 602)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 130.000
20/03/2025	AV ANGELICA, 361 (APTO 603)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 130.000
Esta12/11/2024	AV ANGELICA, 361 (APTO 1203)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 295.000
15/03/2024	AV ANGELICA, 361 (APTO 403)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 357.500
24/01/2024	AV ANGELICA, 361 (APTO 303)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 370.000
08/12/2023	AV ANGELICA, 361 (APTO 505)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 245.000
11/11/2022	AV ANGELICA, 361 (APTO 1101)	Apto	200 m² (cadastro)	R$ 425.000
10/03/2022	AV ANGELICA, 361 (APTO 704)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 235.000
17/11/2021	AV ANGELICA, 361 (APTO 506)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 300.000
05/11/2021	AV ANGELICA, 361 (APTO 303)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 200.000
24/05/2021	AV ANGELICA, 361 (AP 501)	Apto	200 m² (cadastro)	R$ 490.000
25/03/2021	AV ANGELICA, 361 (APTO803)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 180.000
25/03/2021	AV ANGELICA, 361 (APTO 204)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 320.000

23/01/2026R$ 385.000

AV ANGELICA, 361 (APTO 702)

Apartamento•51 m² (cadastro)

30/05/2025R$ 570.000

AV ANGELICA, 361 (APTO 401)

Apartamento•94 m² (cadastro)

28/05/2025R$ 350.000

AV ANGELICA, 361 (APTO 606)

Apartamento•62 m² (cadastro)

05/05/2025R$ 290.460

AV ANGELICA, 361 (APTO 703)

Apartamento•51 m² (cadastro)

20/03/2025R$ 130.000

AV ANGELICA, 361 (APTO 602)

Apartamento•51 m² (cadastro)

20/03/2025R$ 130.000

AV ANGELICA, 361 (APTO 603)

Apartamento•51 m² (cadastro)

Esta12/11/2024R$ 295.000

AV ANGELICA, 361 (APTO 1203)

Apartamento•110 m² (cadastro)

15/03/2024R$ 357.500

AV ANGELICA, 361 (APTO 403)

Apartamento•110 m² (cadastro)

24/01/2024R$ 370.000

AV ANGELICA, 361 (APTO 303)

Apartamento•106 m² (cadastro)

08/12/2023R$ 245.000

AV ANGELICA, 361 (APTO 505)

Apartamento•110 m² (cadastro)

11/11/2022R$ 425.000

AV ANGELICA, 361 (APTO 1101)

Apartamento•200 m² (cadastro)

10/03/2022R$ 235.000

AV ANGELICA, 361 (APTO 704)

Apartamento•110 m² (cadastro)

17/11/2021R$ 300.000

AV ANGELICA, 361 (APTO 506)

Apartamento•130 m² (cadastro)

05/11/2021R$ 200.000

AV ANGELICA, 361 (APTO 303)

Apartamento•106 m² (cadastro)

24/05/2021R$ 490.000

AV ANGELICA, 361 (AP 501)

Apartamento•200 m² (cadastro)

25/03/2021R$ 180.000

AV ANGELICA, 361 (APTO803)

Apartamento•110 m² (cadastro)

25/03/2021R$ 320.000

AV ANGELICA, 361 (APTO 204)

Apartamento•130 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.