Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 391

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

700505253

CEP

01227-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 573.000

Total do Histórico

18 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 540.000 a R$ 583.069

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/03/2026	AV ANGELICA, 391 (AP 32)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 516.000
06/01/2026	AV ANGELICA, 391 (AP 73)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 540.000
05/04/2025	AV ANGELICA, 391 (AP 41)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 583.068,95
18/02/2025	AV ANGELICA, 391 (AP 121)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 570.000
06/11/2024	AV ANGELICA, 391 (AP 52)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 585.196
02/08/2024	AV ANGELICA, 391 (AP 54)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 576.000
01/09/2023	AV ANGELICA, 391 (AP 32)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 500.000
16/05/2022	AV ANGELICA, 391 (AP 24)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 600.000
09/03/2022	AV ANGELICA, 391 (AP 122)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 670.000
09/09/2021	AV ANGELICA, 391 (AP 123)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 625.000
Esta06/08/2021	AV ANGELICA, 391 (AP 13)	Apto	225 m² (cadastro)	R$ 644.553,68
06/08/2021	AV ANGELICA, 391 (AP 14)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 659.175,97
11/06/2021	AV ANGELICA, 391 (AP 41)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 583.068,95
10/05/2021	AV ANGELICA, 391 (AP 71)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 574.959,41
04/05/2021	AV ANGELICA, 391 (AP 52)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 585.196,94
03/05/2021	AV ANGELICA, 391 (AP 51)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 585.446,99
19/01/2021	AV ANGELICA, 391 (AP 21)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 620.000
08/01/2021	AV ANGELICA, 391 (AP 112)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 660.152,92

03/03/2026R$ 516.000

AV ANGELICA, 391 (AP 32)

Apartamento•101 m² (cadastro)

06/01/2026R$ 540.000

AV ANGELICA, 391 (AP 73)

Apartamento•101 m² (cadastro)

05/04/2025R$ 583.068,95

AV ANGELICA, 391 (AP 41)

Apartamento•104 m² (cadastro)

18/02/2025R$ 570.000

AV ANGELICA, 391 (AP 121)

Apartamento•104 m² (cadastro)

06/11/2024R$ 585.196

AV ANGELICA, 391 (AP 52)

Apartamento•181 m² (cadastro)

02/08/2024R$ 576.000

AV ANGELICA, 391 (AP 54)

Apartamento•187 m² (cadastro)

01/09/2023R$ 500.000

AV ANGELICA, 391 (AP 32)

Apartamento•181 m² (cadastro)

16/05/2022R$ 600.000

AV ANGELICA, 391 (AP 24)

Apartamento•187 m² (cadastro)

09/03/2022R$ 670.000

AV ANGELICA, 391 (AP 122)

Apartamento•181 m² (cadastro)

09/09/2021R$ 625.000

AV ANGELICA, 391 (AP 123)

Apartamento•181 m² (cadastro)

Esta06/08/2021R$ 644.553,68

AV ANGELICA, 391 (AP 13)

Apartamento•225 m² (cadastro)

06/08/2021R$ 659.175,97

AV ANGELICA, 391 (AP 14)

Apartamento•230 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 583.068,95

AV ANGELICA, 391 (AP 41)

Apartamento•187 m² (cadastro)

10/05/2021R$ 574.959,41

AV ANGELICA, 391 (AP 71)

Apartamento•187 m² (cadastro)

04/05/2021R$ 585.196,94

AV ANGELICA, 391 (AP 52)

Apartamento•181 m² (cadastro)

03/05/2021R$ 585.446,99

AV ANGELICA, 391 (AP 51)

Apartamento•187 m² (cadastro)

19/01/2021R$ 620.000

AV ANGELICA, 391 (AP 21)

Apartamento•187 m² (cadastro)

08/01/2021R$ 660.152,92

AV ANGELICA, 391 (AP 112)

Apartamento•181 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.